영구임대 · 국민임대 · 행복주택 비교 완전 분석

공공임대주택은 다 똑같아 보이지만 실제로는 입주 조건, 임대료, 거주 기간까지 완전히 다릅니다.
2025년 기준으로 가장 많이 신청되는

영구임대, 국민임대, 행복주택

의 차이를 명확히 비교해드립니다.

이 글을 읽으면, 내게 맞는 공공임대 유형이 무엇인지 확실하게 알 수 있습니다.

 

1. 입주 자격 비교

항목	영구임대	국민임대	행복주택
입주 대상	기초생활수급자, 장애인, 한부모가정	무주택 세대, 저소득 근로자, 고령자	청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자
소득 기준	도시근로자 평균소득 30% 이하	50~70% 이하	100~130% 이하
자산 기준	2.92억 원 이하	3.25억 원 이하	3.30억 원 이하
자동차 기준	3,557만 원 이하	3,557만 원 이하	3,557만 원 이하

 

2. 임대료 수준 및 거주 가능 기간

• 영구임대: 시세 30% 수준, 50년 이상 장기 거주 가능
• 국민임대: 시세 60~80% 수준, 2년 단위 재계약
• 행복주택: 시세 70~80% 수준, 6년 거주 (신혼부부는 최대 10년)

💡 행복주택은 교통 편의성, 직장·학교 인접 등 입지 측면에서 경쟁률이 높습니다.

 

3. 경쟁률과 입주 가능성

• 영구임대: 입주 자격이 엄격해 상대적으로 경쟁률 낮음
• 국민임대: 공급량 많지만 지원자도 많아 가점 중요
• 행복주택: 청년층 선호도 높아 수도권 경쟁률 매우 높음

자격 요건 + 가점 시스템까지 함께 고려해야 당첨 가능성이 높아집니다.

 

4. 유형별 선택 가이드

• ✔ 기초생활수급자, 장애인, 한부모가정 → 영구임대 추천
• ✔ 자녀 있는 일반 무주택 가구 → 국민임대 추천
• ✔ 대학생, 취준생, 신혼부부 → 행복주택 추천

내 나이, 소득, 가족 구성, 거주 희망지에 따라 달라집니다.

 

요약 정리

• ✅ 영구임대: 복지형 주거, 저렴한 임대료, 장기 거주
• ✅ 국민임대: 중소득 중심, 다양한 평형, 중장기 거주
• ✅ 행복주택: 청년 중심, 교통 편리, 입주 경쟁 치열

공공임대도 ‘맞춤형 전략’이 필요합니다.
내 상황에 꼭 맞는 유형을 선택하고, 기회를 놓치지 마세요!

 

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