무상 임대보다 유리한 가족 간 임대차계약 전략

부모 자식 간에 무심코 집을 빌려줬다가, 증여세 고지서를 받는 경우가 있습니다.
2025년 세법 기준, 무상 사용은 '사용이익'으로 간주되어 과세 대상이 될 수 있기 때문입니다.

따라서 가족 간 주거 제공 시엔

‘정식 임대차계약’을 체결하는 것이 가장 안전한 절세 전략

입니다.

 

 

1. 무상 임대 시 발생하는 세금 리스크

부모 명의의 집에 자녀가 임대료 없이 거주할 경우, 국세청은 이를 ‘사용이익’으로 간주합니다.
특히 공시가격 13억 원 초과 주택의 경우 증여세 부과 대상입니다.

• 사용이익 계산: 공시가격 × 4.6%
• 연간 1,000만 원 초과 시 증여세 과세

→ 따라서 명확한 임대차계약이 필수입니다.

 

2. 가족 간 임대차계약, 꼭 지켜야 할 조건

가족 간에도 실거래 형태의 임대차 계약을 맺으면 과세를 방지할 수 있습니다.
다음 요소를 갖추세요:

• 월세·보증금 기재된 정식 계약서
• 임대료 매월 계좌이체 (현금 금지)
• 국세청 주택임대소득 신고
• 임대료는 시세 70~80% 이상 권장

 

3. 이런 실수는 증여로 간주됩니다

• 계약서만 작성하고 실제 이체 없음
• 보증금만 받고 월세 없는 계약
• 자녀 소득 없는데 생활비·공과금 부모가 지급

국세청은 단순 서류보다 실거래 내역(이체 증빙)을 중시합니다.

 

4. 국세청이 인정하는 거래 요건 정리

항목	인정 기준
계약서	정식 임대차계약서 보유
금전 흐름	계좌이체 명확, 월세 지급 메모 필수
소득신고	주택임대소득 신고(월세)

 

요약 정리

• ✅ 무상 임대 시 13억 초과 주택 → 증여세 과세 가능
• ✅ 가족 간에도 계약서 + 이체 내역 + 세무 신고 필수
• ✅ 현금 거래, 구두 계약은 모두 위험
• ✅ 시세의 70~80% 수준 월세로 세무 방어 가능

가족 간 임대, 감정은 무료여도 세금은 공짜가 아닙니다.
지금 바로 정식 계약을 체결하고 증여세를 예방하세요.

 

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